據(jù)韓國亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報(bào)道，韓國首爾購物聖地明洞正在逐漸失去過往的模樣。以中國遊客爲(wèi)主的外國遊客不斷推升著這裏商鋪的租借費(fèi)用，不少擁有幾十年歷史的老店不得不黯然離開。據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前的消息，明洞主要街道的押金和月租費(fèi)用飛速上漲。主要街道常見的面積爲(wèi)132平方米的2層店鋪目前的月租費(fèi)在1-2.5億韓元(約摺合56-139萬元人民幣)，較去年增長了30%以上。押金則在8-30億韓元(約摺合445-1700萬元人民幣)。最近某韓國大企業(yè)的服裝專賣店以月租3億韓元的條件簽約，再度刷新了最高紀(jì)錄。

　　最近韓國的商鋪?zhàn)庥檬袌鱿萑肓说兔誀顟B(tài)，連江南和弘益大學(xué)地區(qū)也未能倖免。但是明洞卻成爲(wèi)例外。目前明洞的日均人流量爲(wèi)100萬名，週末更是超過150萬名。在這樣的情況下，明洞主要街道已經(jīng)被TOP10、優(yōu)衣庫、ZARA、自然王國等韓國及海外大型服裝和化妝品品牌所佔(zhàn)據(jù)。那些歷史悠久的特色小店逐漸失去蹤影。
　　一家從1965年起便在明洞營業(yè)的蒙古餐廳黯然撤出明洞。餐廳門口貼著一張寫有“因不得已的情況停止?fàn)I業(yè)”的字條。據(jù)附近的房產(chǎn)中介介紹，房產(chǎn)主大幅提升月租費(fèi)，餐廳不得不放棄營業(yè)。另一家營業(yè)長達(dá)30年之久的韓牛餐廳也在一個(gè)月之前撤出，目前店鋪正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，據(jù)悉新入駐的用戶是一家外國連鎖餐廳。
　　研究員安敏錫(音)指出：“明洞主要街道商鋪的主動(dòng)權(quán)完全掌握在房產(chǎn)主的手中，就算大幅提高租費(fèi)也會(huì)有需求，因此價(jià)格的上漲沒有盡頭。位置較爲(wèi)靠裏的商鋪(1層40平方米)的月租爲(wèi)1000-2500萬韓元(約摺合5.6-14萬元人民幣)，租金在1.5-4億韓元(約摺合83-223萬元人民幣)。雖然與主要街道商鋪相比低廉不少，但仍達(dá)到了去年初的2倍多。這裏的主要租戶是一些小餐廳，但是越來越多的個(gè)體經(jīng)營者已經(jīng)無法承受高昂的租費(fèi)，選擇離開明洞。
　　明洞某房產(chǎn)中介商相關(guān)人士表示：“從明洞整體來看，押金和月租1年的漲幅達(dá)到了15%，小餐飲店不得不離開這裏，兩極化現(xiàn)象嚴(yán)重。”儘管韓國出臺(tái)了商家租賃保護(hù)法，但是在明洞這部法案有如一紙空文。目前明洞1樓商鋪中尚沒有一處適用該法案(租金不得高於4億韓元)。